在2025年政府工作报告里，“好房子”首次被纳入国家政策文本，这意味着我国住房发展正从注重数量转向注重质量，发生着深刻的变革。住房和城乡建设部部长倪虹指出，“好房子”具备安全、舒适、绿色、智慧这四大核心属性，并且要通过立标准、强科技、抓项目这三条路径来实现。门窗和幕墙作为建筑外围护结构的关键部分，它们的品质直接影响着建筑的节能效果、居住舒适度以及智能化水平。接下来，我们就结合政策导向和技术发展趋势，深入解读一下“好门窗”与“好幕墙”的定义及其发展方向。

（一）标准体系重构 

 住建部最近在修订《住宅项目规范》，其中把住宅层高提高到了不低于3米，还着重强调了隔音、密闭性、采光等物理性能指标。在这样的大框架下，门窗幕墙也得达到更高的技术标准。比如说，隔音性能要达到40分贝以上，这样才能有效阻挡外界的噪音，给居民一个安静的居住环境；气密性等级不能低于国家标准6级，以此解决门窗和幕墙可能出现的渗漏、反味等问题，让居住环境更加舒适和健康。 

（二）科技赋能与绿色转型 

政府工作报告提出要推动“全屋智能”和绿色建筑的发展，这就要求建筑领域广泛应用节能材料和智能技术。国务院也明确，在未来三年要重点推广建筑光伏一体化、装配式装修以及绿色建材认证。门窗幕墙作为建筑表皮的重要载体，自然也肩负起了能源转化和智能调控的重要功能。比如，以后的门窗可能会集成太阳能板，在满足采光需求的同时，还能发电，为建筑提供一部分电力；幕墙也可以通过智能系统，根据光照强度和室内温度自动调节遮阳和通风，实现节能减排。

（三）存量改造与增量提质并重 

 住建部要求在2025年全面完成2000年前老旧小区的改造，重点推进外墙保温、门窗更新等项目。老旧小区的门窗往往保温隔热性能差，通过更换成符合新标准的门窗，可以有效降低能源消耗，提高居民的生活质量。与此同时，新建建筑要全面执行绿色建筑标准，并且强调“从设计到运维”的全生命周期管理，这为门窗幕墙行业提供了一个全面升级的好机会。在设计阶段，就要充分考虑门窗幕墙的性能和美观；在施工阶段，要严格按照标准进行安装；在运维阶段，要定期检查和维护，确保其性能始终良好。

（一）性能维度

1. 安全性：采用高强度型材与多层中空钢化玻璃，抗风压等级需达到9级（GB/T 7106标准），就算遇到强风天气，也不用担心门窗被吹坏。防火性能也要符合《建筑设计防火规范》要求，在发生火灾时，能起到一定的阻隔作用，为居民逃生争取时间。 

2. 节能性：传热系数（K值）≤1.5 W/(m²·K)，配合Low-E镀膜与暖边间隔条，能大大减少热桥效应，满足建筑节能75%目标。这样一来，冬天室内的热量不容易散失，夏天室外的热量也不容易进入室内，降低了空调和暖气的使用频率，节省能源。 

3. 舒适性：隔声量≥35dB，能有效隔绝外界的噪音，让居民在室内享受安静的环境。气密性等级达8级，防止灰尘和雨水进入室内。还配备微通风系统，在保证室内空气流通的同时，又能过滤掉空气中的杂质，实现自然通风与空气过滤的平衡。 

 （二）智能化升级

集成传感器与物联网模块，实现自动感应开关、温湿度联动调节，并与全屋智能系统兼容。比如，通过AI算法预测室内外温差，动态调整开合角度以优化能耗。当室内温度过高时，门窗会自动打开通风；当室外下雨时，门窗会自动关闭，非常方便。

（三）材料创新

推广断桥铝合金、纤维增强复合材料（FRP）等高性能型材，这些材料不仅强度高，而且重量轻，还耐腐蚀。采用真空玻璃、气凝胶夹层等新型玻璃技术，兼顾轻量化与高强度。真空玻璃的保温隔热性能比普通玻璃更好，气凝胶夹层则能进一步提高玻璃的隔音和防火性能。

（一）功能复合化 

 1. 能源生产型幕墙：结合碲化镉薄膜电池或钙钛矿光伏组件，实现建筑立面发电，发电效率≥15%，并纳入建筑光伏一体化标准体系。幕墙不再只是建筑的装饰，还能变成一个小型的发电站，为建筑提供清洁能源。 

 2. 气候适应性设计：通过双层动态幕墙调节室内微气候，利用腔体通风与遮阳系统降低空调负荷，节能率提升30%以上。在夏天，遮阳系统可以阻挡阳光直射，减少室内热量的吸收；腔体通风则能将热空气排出室外，降低室内温度。冬天，双层幕墙又能起到保温作用，减少热量散失。 

 （二）结构安全与耐久性 

采用BIM技术优化节点设计，抗震性能满足8度设防要求；表面涂层具备自清洁与耐腐蚀特性，使用寿命延长至50年。BIM技术可以在设计阶段就模拟出幕墙在各种情况下的受力情况，提前优化设计，确保结构安全。自清洁涂层能让幕墙表面不易沾染灰尘，始终保持干净整洁；耐腐蚀涂层则能延长幕墙的使用寿命，减少维护成本。 

 （三）智能运维系统嵌入应力监测传感器与无人机巡检系统，实时反馈幕墙结构健康数据，预警潜在风险。例如，通过AI分析风振响应，动态调整支撑结构刚度。一旦幕墙出现结构问题，传感器就能及时发现并发出预警，工作人员可以通过无人机进行快速巡检，确定问题所在，并及时进行修复。

（一）标准体系完善

 住建部将加快制定《建筑幕墙工程技术规范》等文件，明确碳排放核算方法，并将门窗幕墙能效纳入绿色建筑评价体系。有了更完善的标准体系，门窗幕墙企业就能有更明确的生产和研发方向，也有利于市场的规范和监管。 

（二）产业协同创新 

推动“设计 - 制造 - 施工”一体化模式，鼓励房企与建材企业共建示范项目。例如，北京已试点将幕墙光伏发电量纳入绿电交易系统。通过产业协同创新，可以整合各方资源，提高生产效率和产品质量，推动行业的整体发展。 

（三）政策激励措施 

 地方政府通过专项债券支持节能改造，对采用超低能耗门窗的项目给予容积率奖励，并扩大绿色建材采购补贴范围。这些政策激励措施可以降低企业的成本，提高企业推广应用“好门窗”“好幕墙”的积极性，也能让更多的消费者受益。

“好房子”政策的提出，重新定义了居住空间，也对建筑产业链提出了全面升级的要求。门窗和幕墙作为建筑品质的重要体现，需要在安全、节能、智能这三个关键维度实现突破，成为推动绿色建筑转型的核心力量。随着现房销售的推广和城市更新的加速，门窗幕墙行业将迎来从“规模扩张”到“价值创造”的深刻变革，真正实现“居者优其屋”的美好愿景。